業(yè)內(nèi)專家表示，除了采取唱空做多障眼法進(jìn)入房地產(chǎn)外，在目前國內(nèi)信貸空前的緊張，不少內(nèi)地企業(yè)選擇在海外融資的非常時(shí)刻，唱空中國房地產(chǎn)可以使國際投行在參與中國房企海外融資中占得主動(dòng)。

對(duì)策1

加速布局內(nèi)地樓市

盡管不少國際投資機(jī)構(gòu)紛紛悲觀預(yù)測(cè)中國樓市只賺不賠時(shí)代即將終結(jié)，而房?jī)r(jià)只漲不跌的神話將破滅，然而，這并不妨礙其不斷用真金白銀布局國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。

去年9月，美國私募股權(quán)黑石集團(tuán)宣布聯(lián)手香港鷹君集團(tuán)共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項(xiàng)目。11月24日，荷蘭gtc這家由猶太商人創(chuàng)建的中東歐最大房企在成都宣布其在中國的首個(gè)商業(yè)綜合體凱丹廣場(chǎng)落成運(yùn)營。

甚至在2008年國內(nèi)房產(chǎn)最低迷的時(shí)候，包括瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行的房地產(chǎn)投資部門加強(qiáng)對(duì)中國及亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資，日本野村集團(tuán)也構(gòu)建了專門體制，以加大對(duì)中國及亞洲國家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

評(píng)級(jí)

2008年情景重現(xiàn)

對(duì)于中國樓市的前景，國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)規(guī)范普爾近日預(yù)計(jì)，在未來的6-12個(gè)月，對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)面評(píng)級(jí)將越來越多地出現(xiàn)，中國房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)有10%左右的降幅。

此 前，另一評(píng)級(jí)公司穆迪在4月也將中國房地產(chǎn)投資前景評(píng)級(jí)至負(fù)面。摩根士丹利也發(fā)布中國房地產(chǎn)報(bào)告稱，中國幾大主要城市的總體房?jī)r(jià)已經(jīng)有所緩和，預(yù)計(jì)這一趨 勢(shì)將在今后幾個(gè)月內(nèi)繼續(xù)維持。預(yù)計(jì)進(jìn)入第三季度將看到開發(fā)商推出更多新的樓盤，并且會(huì)提供進(jìn)一步折扣，從而導(dǎo)致中國主要城市的銷售均價(jià)進(jìn)一步下降。

這 已經(jīng)不是國際投行第一次唱空中國樓市，2008年在一份關(guān)于中國樓市的最新報(bào)告中，標(biāo)準(zhǔn)普爾為今年的中國樓市描繪了一幅悲觀情景。如果市場(chǎng)狀況不出現(xiàn)改 觀，流動(dòng)資金將會(huì)干涸，許多資金短缺的小型開發(fā)商將不會(huì)生存下來了。此外，去年4月，穆迪就發(fā)表報(bào)告說，該公司對(duì)中國房地產(chǎn)投資前景的評(píng)級(jí)已經(jīng)從穩(wěn)定下調(diào) 至負(fù)面。