萬科(論壇)前5月銷售額已突破500億元，領(lǐng)頭大哥地位穩(wěn)如泰山。陳白帆攝

截至5月大多只完成全年目標(biāo)三四成下半年“以價換量”應(yīng)是大勢所趨

日前，多家房企陸續(xù)發(fā)布的5月業(yè)績報(bào)告顯示，在多重調(diào)控壓力之下，除了萬科、碧桂園、保利、金地等少數(shù)幾家房企的業(yè)績依然亮麗之外，大多數(shù)開發(fā)商的出售指標(biāo)均沒達(dá)標(biāo)，出售壓力明顯加劇。如今已到6月，下半年是依然持貨觀望，還是以價換量？房企普遍面臨著這個兩難的抉擇。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份雖然不少房企的單月銷售要好于去年同期，但是對比全年的業(yè)績目標(biāo)來看，其業(yè)績的完成進(jìn)度依然明顯落后于年度目標(biāo)。截至5月底，不少房企的業(yè)績完成率僅為30%左右。

信號漸強(qiáng)！房企大佬降價“走貨”

面對著年度指標(biāo)的壓力，盡管現(xiàn)階段房企“以價促量”的現(xiàn)象尚未大規(guī)模出現(xiàn)，房價總體保持穩(wěn)定，但為“走貨”的小規(guī)模降價促銷活動已開始局部顯現(xiàn)出來。

早 在4月底，中海地產(chǎn)在深圳降價促銷，隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價旗號。5月底，武漢萬科旗下的萬科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價 1000元”的宣傳顯然也是為了快速賣樓。數(shù)據(jù)顯示，萬科5月份的平均銷售單價為11123.46元/m2，比4月份下降528.44元/m2。

在 廣州，近期快速以低價“走貨”的除了在限價區(qū)域內(nèi)的碧桂園鳳凰城之外，還有雅居樂地產(chǎn)，其旗下的新盤雅居樂·嶺會，雖然并不處在限價區(qū)域之內(nèi)，依然主動調(diào) 低了開盤價。該盤以6500元/m2毛坯均價入市，開售時更有部分單位僅售5500多元/m2，創(chuàng)下了近期花都樓價的新低。

這顯然是開發(fā)商“走貨”的明顯信號。目前盡管房企手中或許還握有可支撐半年的現(xiàn)金，但降價潮卻未必要等到半年之后。在市場濃厚的觀望氣氛中，率先降價不僅能吸引買房者，也能借此籌措資金，趁土地價低時儲備“糧草”。

日 前，雅居樂地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，5月份，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額20.3億元，環(huán)比下降3.3%。同時，今年前5個月，雅居樂共完成合約出售金額約為 135億元，合約銷售面積約為116萬平方米，雖然同比是增長了，但按照此前該集團(tuán)公布的全年370億元銷售目標(biāo)，前5月雅居樂僅完成36.5%。