近兩周，南昌樓市供應(yīng)井噴。本年度以來房地產(chǎn)供應(yīng)緊縮的局面被鋪天蓋地的房地產(chǎn)銷售廣告淹沒。

這個夏天，樓市驟然升溫，就好似患上熱傷風(fēng)。

但是，急劇增加的供應(yīng)能否為市場所消化？供應(yīng)劇增的背后，是否有不為人知的原因？之后，是否會帶來樓市變局？

供應(yīng)井噴創(chuàng)下1160套周成交量

據(jù)統(tǒng)計，1—5月份，南昌市市區(qū)商品房新增供應(yīng)量為66.49萬㎡，同比下降了44.54%。

相 比今年1—5月份如此的供銷兩縮，6月樓市顯得非常給力。6月份開盤樓盤不低于30個，供應(yīng)面積約35萬㎡。盡管6月前兩周的南昌樓市仍然處在冰點(diǎn)狀態(tài)， 但是自第三周起就開始回溫了。6月第四周，南昌樓市創(chuàng)造了1160套的新建商品房成交量，創(chuàng)下今年3月以來的新高?？偝山幻娣e14萬平方米。

根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計，短短3天內(nèi)，南昌樓市中可售住宅總套數(shù)從6月22日的7855套（限購令實(shí)施以來，首次突破7000套）飆升至6月24日的8449套。

突如其來的新增供應(yīng)能否為市場所消化？對此，南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)馬遠(yuǎn)文表示：“單就數(shù)據(jù)，我們不能看出這個供應(yīng)量是否供過于求。關(guān)鍵要看市場的去化是否順利。如果很吃力，那么市場肯定有問題?！?/p>

國內(nèi)貸款降幅25.9%房企對資金饑渴

關(guān)于房企突然積極拋售，業(yè)界有些猜測。有人說，這是正常的市場行為，商品房建設(shè)到可以銷售期房的階段，自然會拿到市場上交易。但多數(shù)人認(rèn)為，樓市的集中放量與房企的資金鏈有著至關(guān)重要的關(guān)聯(lián)。

不久前，銀監(jiān)會首次公開要求銀行減少房地產(chǎn)貸款。作為房地產(chǎn)業(yè)資金來源大動脈的開發(fā)貸款被卡得越來越死，房企不得不加快產(chǎn)品入市步伐，以便回籠資金，緩解企業(yè)資金困境。

記者從江西省統(tǒng)計局了解到，2011年1—5月江西省房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款總計572，849萬元，去年同期為772，487萬元，同比下降25.9%；房企自有資金從去年同期的723，075萬元，下降至今年的619，449萬元，降幅為14.3%。

在《江西省2011年1—5月份房地產(chǎn)投資對比表》上，我們發(fā)現(xiàn)房企的融資渠道有了明顯變化：在銀行貸款急劇下降，自有資金量不足的背景下，房企使用外資量從去年同期的12，872萬元，攀升至今年的45，921萬元，漲幅到256.8%，其他資金來源也有20%的漲幅。

盡管6月份的數(shù)據(jù)還未公開，但因為政策背景、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化不大，房企資金情況也將與今年1—5月份類同。這組數(shù)據(jù)說明，資金大動脈被卡緊的房企，正源源不斷地通過毛細(xì)血管向饑渴的肌體輸入資金。

但是毛細(xì)血管的供應(yīng)能力畢竟有限，其他渠道融資的增長部分對于貸款缺口來說，不過杯水車薪。

糾結(jié)和掙扎后市主題詞

老樓地產(chǎn)顧問負(fù)責(zé)人曾經(jīng)經(jīng)營過房地產(chǎn)公司，他對房企的生存有著自己的理解?！叭说纳嬖谝缓粢晃g，一口氣吸不上來，就面臨死亡。對于房企也是這樣，一旦資金輸入有了問題，就不得不面對破產(chǎn)倒閉的危險?！痹撠?fù)責(zé)人如此形象地比喻。

房企資金鏈情況是決定樓市走勢的關(guān)鍵因素，也決定了房企的銷售策略。

業(yè) 內(nèi)人士認(rèn)為，房企是否大量拋售和降價取決于各個企業(yè)不同的融資情況。對于實(shí)力雄厚的大公司，銀行對于他們貸款有扶持政策，其他融資渠道也較為通暢，銀根緊 縮對他們的影響較小，進(jìn)而難以促使他們拋售降價。相反，對于一些小型房企，資金來源嚴(yán)重短缺導(dǎo)致他們不得不想盡一切辦法去化商品房，以便回籠資金。房企將 根據(jù)自己的情況來制定不同的銷售策略。

同時，處在優(yōu)質(zhì)地段，占有稀缺資源，擁有好的品質(zhì)的商品房的保值能力依然堅挺。這也就不難解釋，6月以來品牌房企的銷售情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一般房企。

說到市場走勢，馬遠(yuǎn)文并沒有用“拐點(diǎn)”一詞，他說，后市將會是“掙扎和糾結(jié)”的。房企與政策的博弈還會繼續(xù)。房企將繼續(xù)在資金困難中掙扎，糾結(jié)于選擇何種銷售策略。