“早在三個(gè)月前我的貸款審批就已經(jīng)下來(lái)了，原以為萬(wàn)事大吉，沒(méi)想到等了這么久，連放款日期都不知道，真是太郁悶了！”一則網(wǎng)帖引發(fā)不少購(gòu)房者的共鳴，不少人感嘆銀根收緊，各大銀行從年初，一路“差錢”到了年中。

隨 著上個(gè)月16日，央行宣布再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次上調(diào)，引發(fā)了新一輪銀根的收緊。最為明顯的表現(xiàn)是在二手房 房貸一塊，近日，就有消息從北京市、廣州等地的業(yè)界傳來(lái)，部分銀行因?yàn)樾刨J額度吃緊的問(wèn)題，已經(jīng)全面停止了二手房貸業(yè)務(wù)，可能要直到明年年初有了額度，才 能重新恢復(fù)受理二手房貸業(yè)務(wù)，由此在樓市里再次引發(fā)了一輪關(guān)注。

而在房貸額度同樣吃緊的杭州會(huì)否出現(xiàn)同樣的情況，也引人關(guān)注。記者致電各大銀行的信貸部門，得到的答復(fù)不盡相同。建設(shè)銀行信貸中心工作人員表示，并不會(huì)對(duì)二手

房 貸與新房房貸進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，但在目前額度吃緊的情況下，無(wú)論哪一種貸款都需要排隊(duì)，且不能保證具體的放款日期。農(nóng)業(yè)銀行信貸部的工作人員則表示，二手房房 貸業(yè)務(wù)在文件上還是有的，但是具體操作就比較難說(shuō)，門檻會(huì)比新房房貸高出很多。工商銀行個(gè)貸部的工作人員也表示，目前二手房貸已經(jīng)沒(méi)有額度，放不了款，本 質(zhì)上，就是相當(dāng)于停止業(yè)務(wù)了。

業(yè)務(wù)量相對(duì)較大的國(guó)有銀行尚且如是，一些規(guī)模較小的銀行也表示，雖然沒(méi)有明確宣布將要暫停二手房貸的業(yè)務(wù)，但是隨著申請(qǐng)的條件越來(lái)越苛刻，具體的辦理，也將會(huì)越來(lái)越難。

二手房貸吃緊，買賣雙方都受苦

二手房房貸的吃緊，直接沖擊了二手房的交易市場(chǎng)，尤其是一些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同的市民，對(duì)此的感受更為深刻。

來(lái) 自臺(tái)州的朱小姐就是一位二手房買家。上個(gè)月，她在濱江看中了一套江南文苑的二手房，已經(jīng)與賣家簽訂好了購(gòu)房合同，辦好了所有的手續(xù)，卻在貸款上遭到了重重 阻礙。“審批就等了好久，沒(méi)想到審批通過(guò)以后，又告訴我目前沒(méi)有額度。我問(wèn)了幾家銀行，都沒(méi)辦法給我個(gè)明確的放款日期，現(xiàn)在只能決定再等兩個(gè)月，如果貸款 還是下不來(lái)，我就放棄算了，借錢一次性付款就完事了。這樣等著實(shí)在是太糾結(jié)了。”朱小姐不無(wú)郁悶地表示。

像朱小姐這樣的購(gòu)房者，是收不到銀 行的貸款而買不來(lái)房。杭州本地人張先生就更加無(wú)奈，因?yàn)樗琴u了房，卻收不到買家按揭貸款付的房款?！昂贤家呀?jīng)簽好了，買家卻告訴我，工行已經(jīng)批了他們 的貸款，但就是不放款，現(xiàn)在別說(shuō)首付拿不到，以銀行目前的放款效率來(lái)說(shuō)，就算我拿到了首付，后續(xù)房款也不知道還要多久才能拿到呢！”很多二手房房東正是為 了避免遭遇張先生這樣賣了房子拿不到房款的情況，明確要求買方一次性付款。此舉也對(duì)二手房交易造成了影響，降低了不少二手房買家的入市欲望。

放貸門檻一提再提，影響剛需人群

記 者從多家銀行信貸部門了解到，幾乎所有銀行的新申請(qǐng)房貸都需要等到好幾個(gè)月以后才能放款，更有小部分銀行直接暫停了二手房貸款的受理。據(jù)了解，雖然各個(gè)銀 行、支行的額度情況不盡相同，但總體來(lái)說(shuō)，目前杭州各大銀行放款額度都以季度為單位分發(fā)，隨著銀根的一再收緊，審批下來(lái)的額度往往幾天之內(nèi)就被用完了，排 隊(duì)的購(gòu)房者只能繼續(xù)苦等下一個(gè)季度的到來(lái)。

科威不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前杭州的二手房市場(chǎng)，也確實(shí)感受到了二手房貸收緊的影響。 “之前我們就有一個(gè)二手房客戶，在建行辦了20多萬(wàn)的小額按揭貸款，沒(méi)想到排了2個(gè)多月的隊(duì)，還沒(méi)有等到放款。這樣的情況，現(xiàn)在還是蠻常見(jiàn)的。但是有一點(diǎn) 可以明確的，就是目前杭州二手房貸的受理門檻確確實(shí)實(shí)地有所提高，不僅要看客戶質(zhì)量，還要看房屋質(zhì)量，對(duì)于一些年代比較久遠(yuǎn)的老房子，銀行一般不會(huì)接受貸 款申請(qǐng)，而二手房房貸的放款時(shí)間，也較以往要長(zhǎng)上許多。各個(gè)銀行、支行的情況都不一樣，具體還是要看是否有額度，是否能放款?！?/p>

看來(lái)，銀行 的個(gè)貸業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)正隨額度緊張而發(fā)生微妙變化，房貸業(yè)務(wù)已不如往年吃香，二手房房貸額度受到擠壓，不能按照正常時(shí)間放款，已經(jīng)成為普遍的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人員認(rèn) 為，隨著二手房貸的收緊，將會(huì)不可避免地影響達(dá)到二手房的交易，甚至打擊部分的剛性需求，畢竟，不少二手房占據(jù)著地段優(yōu)越、戶型小的優(yōu)勢(shì)，受到不少剛需人 群的青睞，二手房貸款難度的增加，已經(jīng)卡住了不少買家。預(yù)計(jì)隨著第三季度的到來(lái)，這一情況的持續(xù)進(jìn)行，還將影響整個(gè)二手房市場(chǎng)的成交量。